জমি কেনা বেচা ব্যবসাঃ কি, কেন, কিভাবে?
শেয়ার বাজারে বিনিয়োগ করতে চাইছেন, কিন্তু কোথায় কিভাবে শুরু করবেন জানেন না? সোনার ব্যবসায় বিনিয়োগ করতে আগ্রহী, কিন্তু সারাদিন বাজার দেখার সময় নেই?বিনিয়োগের সঠিক পথ নিয়ে চিন্তিত শুধু আপনি একা নন। স্টক মার্কেট থেকে রিয়েল এস্টেট পর্যন্ত, বিনিয়োগের কয়েক ডজন উপায় রয়েছে যা প্রথম নজরে বোঝা ঝুঁকিপূর্ণ বা অসম্ভব বলে মনে হয়। কিন্তু আপনি যদি বাজারের উত্থান-পতনের পেছনে আপনার পুরো দিন ব্যয় না করে বা প্রযুক্তিগত বিবরণ সম্পর্কে উদ্বিগ্ন না হয়ে বিনিয়োগের একটি সহজ উপায় খুঁজে থাকেন তবে জমি কেনা বেচার ব্যবসা আপনার জন্য আদর্শ ব্যবসা। জমি কেনা বেচার ব্যবসা অর্থ বিনিয়োগের খুবই লাভজনক এবং জনপ্রিয় মাধ্যম। কিন্তু আপনি যদি এই ব্যবসায় নতুন হয়ে থাকেন, তবে প্রক্রিয়াটি কঠিন বলে মনে হতে পারে। তাই করে কীভাবে জমি কেনা বেচা করতে হবে সে সম্পর্কে সমস্ত টিপস সহ এই ব্লগে আলোচনা করা হবে।
জমি কেনা বেচা ব্যবসা কি?
সবাই জমি কেনা বেচা বা রিয়েল এস্টেটের সাথে পরিচিত নয় এবং এটি একটি স্বাভাবিক বিষয়। মূলত, এটি জমি, ফ্ল্যাট, বা অন্যান্য অনেক কিছুই এর অন্তর্ভূক্ত। আপনি যদি উল্লিখিত জমিতে বিল্ডিং বা অন্য কোন অবকাঠামো নির্মান করে থাকেন,তবে এটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি বা আবাসিক সম্পত্তি হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে। রিয়েল এস্টেট বা জমি কেনা এবং বিক্রি করা অর্থ উপার্জনের একটি আকর্ষণীয় উপায়ের একটি তবে আপনার ব্যবসা সেট আপ করা সময়সাপেক্ষ এবং কঠিন হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনার সম্পত্তি ব্যবসার কোনো পূর্ব অভিজ্ঞতা না থাকে। যাইহোক, যদি আপনি জানেন যে আপনি কী করছেন, তাহলে জমি বা রিয়েল এস্টেটের ব্যবসা আপনার জন্য লাভজনক হতে পারে। জমি বা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য এখানে কিছু টিপস আপনার জন্য দেয়া হলো।
কিভাবে বিনিয়োগ করবেন?
সম্পত্তি ব্যবসায় বিনিয়োগের দুটি প্রধান উপায় রয়েছে। একটি ফ্ল্যাট কিনুন অথবা নির্মানাধীন ফ্ল্যাটে বিনিয়োগ করুন, অথবা ভবিষ্যতের উন্নয়ন সম্ভাবনা সহ জমি কিনুন এবং যখন এটির মূল্য বেশি হবে তখন বিক্রি করুন। উদাহরণস্বরুপ, একটি জমি কেনার কথাও বিবেচনা করতে পারেন, এটি বেশ কয়েক বছর ধরে ধরে রাখতে পারেন এবং তারপরে আপনার চারপাশে অবকাঠামো তৈরি হওয়ার পরে বিক্রি করে কয়েক গুণ বেশি লাভ করতে পারেন। আপনি ফ্ল্যাট বা জমি কেনার পরে বিক্রি করার জন্য জমিতে বিনিয়োগ করা যাই বেছে নিন না কেন, একটি জিনিস স্থির থাকে – স্মার্ট উপায়টি কেবল অর্থ উপার্জনের জন্য নয় বরং আর্থিক স্বাধীনতা সম্পর্কে। সম্পত্তি কেনা বেচা কেবল কম দামে কেনা এবং বেশি বিক্রি করাই নয়; অবস্থান, যাতায়ত সুবিধা, বা আশেপাশের অবকাঠামোর মতো বিষয়গুলি কোন বৈশিষ্ট্যগুলি মূল্যবান বিনিয়োগ তা নির্ধারণে বড় ভূমিকা পালন করে৷ এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট থেকে অর্থ উপার্জন করার অনেক উপায় আছে নিজে ব্যবসায় না গিয়ে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি এমন কাউকে চেনেন যিনি জমি বা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং কিনতে চান, তাহলে আপনি সেই ব্যক্তিকে ভালো ডিল খুঁজে বের করে কিছু অতিরিক্ত নগদ উপার্জন করতে পারেন। অথবা হতে পারে আপনি নতুন প্রকল্পে অর্থায়নে আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের খুঁজে নিয়ে তাদের থেকে আকর্ষণীয় কমিশন পেতে পারেন।
জমি কেনা বেচা ব্যবসার সুবিধা কি?
সাধারণত জমির দাম কমে না। বরং সময়ের সাথে সাথে বাড়তে পারে। তাই ভালো লোকেশনে সঠিক জমিটি কিনতে পারলে কিছু দিন পর আরও ভালো দামে বিক্রি করে লাভ করতে পারবেন। যেমন ঢাকার ভেতর বসুন্ধরা আবাসিক এলাকা হতে পারে জমি কেনার একটি আদর্শ জায়গা। প্রতি বছর বসুন্ধরার জমির দাম ২-৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়ে থাকে। এছাড়াও জমির বাজার শেয়ার বাজার বা তেলের বাজারের মতো অস্থিতিশীল নয়। তাই জমির ব্যবসায় বিনিয়োগ করে দেউলিয়া হওয়া বা বড় ধরনে অর্থনৈতিক বিপর্যয়ের আশঙ্কাও নেই। এছাড়াও ক্রয়কৃত জমি বন্ধক রেখে আপনি ব্যাংক লোন নিয়ে নতুন ব্যবসায় বিনিয়োগ করতে পারেন। তবে এক্ষেত্রে অবশ্যই নিষ্কন্টক জমি বা প্লট কিনতে হবে। তাই জমি কেনা বেচার পূর্বে জমির কাগজ পত্র যাচাই বাছাই করতে এবং অভিজ্ঞ আইনজীবির পরামর্শ নিতে ভুলবেন না। একজন ভালো জমি ব্যবসায়ী হতে হলে প্রথমেই আপনাকে জানতে হবে কখন কোথায় বিনিয়োগ করতে হবে।
জমি কেনায় যে বিষয়গুলো প্রাধান্য দেবেন
একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি মূল্যায়ন করার সময়, আপনাকে ৩ টি বিষয়ে গুরুত্ব দিতে হবে: জমির অবস্থান, আশেপাশের অবকাঠামো এবং ঝুঁকি। যেকোন বিনিয়োগ সম্পত্তির জন্য, আপনার একটি শক্তিশালী মৌলিক বিশ্লেষণ থাকা গুরুত্বপূর্ণ। একটি শক্তিশালী মৌলিক বিশ্লেষণ বাজারের বর্তমান অবস্থার পাশাপাশি মূল্য এবং ভাড়া উভয় ক্ষেত্রেই এর বৃদ্ধির সম্ভাবনার মূল অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করতে সাহায্য করতে পারে। মূল্যায়ন এবং ঝুঁকি গুরুত্বপূর্ণ কারণ তারা বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে একটি চুক্তি অর্থপূর্ণ কিনা তা মূল্যায়ন করতে সহায়তা করে। একবার আপনি এই ক্ষেত্রগুলির মূল্যায়ন করলে (এবং আপনার ব্যক্তিগত আর্থিক পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে), আপনি আপনার নতুন বিনিয়োগ সম্পত্তিতে একটি অফার দিতে প্রস্তুত! রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অর্থায়নের সবচেয়ে সাধারণ উপায়গুলির মধ্যে রয়েছে নগদ প্রবাহ ব্যবহার করা, আপনার হোম ইকুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOC) বা বন্ধকী ঋণ পাওয়ার মতো অন্য সম্পদের বিপরীতে ধার নেওয়া। প্রতিটি পদ্ধতির অনেক সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে তাই আপনার ব্যক্তিগত প্রয়োজনের সাথে সবচেয়ে উপযুক্ত একটি বেছে নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
জমি কেনার পূর্বে কি কি ডকুমেন্টস চেক করতে হবে তা জানতে এই ব্লগটি পড়তে পারেন।
রিয়েল এস্টেট বা প্লট কেনা বেচা ব্যবসায় বিনিয়োগের ক্ষেত্রে আপনাকে মনে রাখতে হবে যে বিনিয়োগের একাধিক উপায় রয়েছে যার সবগুলিই খুব লাভজনক হতে পারে তবে ঝুঁকির বিভিন্ন স্তরও বহন করতে পারে। আপনি যদি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে শুরু করতে চান তবে প্রথমে ছোট জমি এবং স্বল্প বিনিয়োগে শুরু করতে পারেন। পরবর্তীতে সময়ের সাথে আপনার অর্থ ও অভিজ্ঞতা যতো বেশি বৃদ্ধি পাবে, আপনি বিনিয়োগও বাড়াতে থাকবেন।
জমি জমা সংক্রান্ত বিষয়ে সকল আইনি বিষয়ে সরকারি নিয়ম জানতে ভিজিট করুন এখানে।
