রিয়েল এস্টেট বনাম স্টক মার্কেট বিনিয়োগ
জমিতে বিনিয়োগ সবচেয়ে নিরাপদ বিনিয়োগের উপকরণগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচিত হত। আর স্টক মার্কেট হল সবচেয়ে অস্থির যন্ত্র, যার বিনিয়োগগুলি সরাসরি বাজারের উত্থান-পতনের সংস্পর্শে আসে। আসুন আমরা দেখে নেই রিয়েল এস্টেট বনাম স্টক মার্কেট-এর মধ্যের পার্থক্যঃ
রিয়েল এস্টেট বনাম স্টক মার্কেট বিনিয়োগ
রিয়েল এস্টেট সবচেয়ে পছন্দের বিনিয়োগের মধ্যে একটি। রিয়েল এস্টেট বা সম্পত্তি বিনিয়োগ সবচেয়ে পছন্দের বিনিয়োগের সরঞ্জামগুলির মধ্যে একটি।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে আবাসিক জমি, বাণিজ্যিক জমি, আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা, পেন্টহাউস এবং খামারবাড়িতে বিনিয়োগ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে।
অন্যদিকে, স্টক মার্কেট হল একটি প্ল্যাটফর্ম যেখানে তালিকাভুক্ত কোম্পানির ট্রেডযোগ্য শেয়ার/স্টক লেনদেন করা হয়।
প্রশংসা
মূল্য বৃদ্ধির পরিপ্রেক্ষিতে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সর্বোত্তম বিকল্প হিসাবে বিবেচিত হয়। যদি একজন ব্যক্তি একটি জমির পার্সেলে বিনিয়োগ করেন, তাহলে তিনি আবাসিক জমির মূল্যে 7-10 শতাংশ বার্ষিক মূল্যবৃদ্ধির আশা করতে পারেন। আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, সময়ের সাথে সাথে অবচয় ঘটলেও, পুনর্বিক্রয় মূল্য 15-20 বছর পর ক্রয় মূল্যের 6-10 গুণ বা তার বেশি হয়।
অন্যদিকে, একটি কোম্পানির স্টক বা শেয়ারে বিনিয়োগের উপর রিটার্ন সরাসরি শেয়ার বাজারের বৃদ্ধি বা পতনের (স্টক মার্কেট বনাম রিয়েল এস্টেট) সমানুপাতিক। বিনিয়োগটি বাজারের অস্থিরতার চিরন্তন ঝুঁকিতে থাকে এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিপরীতে কয়েক সেকেন্ডে মুছে ফেলা যায়।
বাংলাদেশে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ভবিষ্যৎ
প্রাথমিক বিনিয়োগ
যদি স্টক মার্কেট বনাম রিয়েল এস্টেটের প্রাথমিক বিনিয়োগ বিবেচনা করা হয়, রিয়েল এস্টেটে একটি সম্পত্তির মালিক হওয়ার জন্য একটি উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ প্রয়োজন। কিন্তু স্টকে বিনিয়োগ শুরু করা যায় কয়েকশ টাকা দিয়ে।
রিয়েল এস্টেট বনাম স্টক মার্কেট এর মধ্যে তুলনাঃ
| ফ্যাক্টর | আবাসন | স্টক বা মিউচুয়াল ফান্ড |
| তারল্য | কম | স্টক বা মিউচুয়াল ফান্ড |
| প্রশংসা | সামঞ্জস্যপূর্ণ | অসামঞ্জস্যপূর্ণ |
| মনিটরিং | নিয়মিত পর্যবেক্ষণ প্রয়োজন | কম মনিটরিং |
| স্টক মার্কেটে লেনদেনযোগ্য | না | হ্যাঁ |
| প্রাথমিক বিনিয়োগ | বড় বিনিয়োগ | কম বিনিয়োগ |
| ভাড়ার আয় | হ্যা | না |
| বৈচিত্রতা | বিনিয়োগ একটি একক সম্পত্তি ধরনের সঙ্গে আবদ্ধ হয় | মিউচুয়াল ফান্ড ব্যবহার করে পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যময় করা যেতে পারে |
| নগদ প্রবাহ | নিয়মিত | যখন বিক্রি বা খালাস |
রিয়েল এস্টেট বনাম স্টক মার্কেট বিনিয়োগের প্রভাব
ঐতিহ্যগতভাবে, শেয়ার বাজারের অবস্থা দেশের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির অবস্থার একটি ইঙ্গিত। যেহেতু এটি একটি আন্তঃসংযুক্ত এবং পরস্পর নির্ভরশীল অর্থনীতি, সেক্টরগুলি সাইলোতে কাজ করতে পারে না এবং করতে পারে না।
বসুন্ধরা আবাসিক এলাকায় রেডি প্লট কিনুন!
স্টক মার্কেটের গতিবিধি প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষভাবে ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে প্রভাবিত করে, যেমন এটি অর্থনীতির অন্যান্য খাতকে করে। স্টক মার্কেট রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে প্রভাবিত করে এমন তিনটি কারণ রয়েছে।
ভোক্তা আচরণ
স্টক মার্কেটের কর্মক্ষমতা সরাসরি ভোক্তাদের আচরণকে প্রভাবিত করে (স্টক মার্কেট বনাম রিয়েল এস্টেট)। যখন স্টক মার্কেট ভাল কাজ করছে এবং ক্রমবর্ধমান হচ্ছে, তখন বাড়ির ক্রেতাদের অর্থনীতিতে আস্থা থাকে এবং তারা রিয়েল এস্টেট কেনার সম্ভাবনা বেশি থাকে। বিপরীতে, যখন বাজার নিম্নমুখী হয়, তারা অর্থনৈতিক দৃষ্টিভঙ্গি সম্পর্কে নেতিবাচক এবং একটি বৃষ্টির দিনের জন্য অর্থ সঞ্চয় করার প্রবণতা রাখে।
উপসংহার
চূড়ান্তভাবে, সম্পত্তি এবং স্টক উভয়ই (স্টক মার্কেট বনাম রিয়েল এস্টেট) একজন বিচক্ষণ বিনিয়োগকারীর একটি অংশ। উচ্চ রিটার্ন সম্ভাবনা থাকা সত্ত্বেও, স্টকের অস্থিরতার ঝুঁকি বিনিয়োগকারীদের কষ্টার্জিত অর্থকে উচ্চ-ঝুঁকিতে ফেলে। রিটার্ন স্টক থেকে কম হলেও, একটি সম্পত্তি বিনিয়োগ একটি সম্পদ তৈরির ক্ষমতার সাথে আসে এবং কয়েক বছর ধরে রাখার পরে প্রিমিয়ামে বিক্রি করা যেতে পারে।
প্রশ্নোত্তরঃ
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ স্টক তুলনায় ঝুঁকিপূর্ণ?
উত্তরঃ সাধারণত, স্টকে বিনিয়োগ ঝুঁকিপূর্ণ বলে বিবেচিত হয় কারণ রিটার্ন বাজারের ঝুঁকির সাপেক্ষে এবং স্টক মার্কেটে অস্থিরতা সবচেয়ে বেশি।
স্টক কি রিয়েল এস্টেটের চেয়ে ভাল রিটার্ন দেয়?
উত্তরঃ বিগত বছরগুলিতে, স্টক সমস্ত বিনিয়োগ বিকল্পগুলিকে ছাড়িয়ে গেছে। যাইহোক, স্টক মার্কেট অত্যন্ত অস্থির এবং ঐতিহাসিক রিটার্ন ভবিষ্যতের রিটার্নের প্রতিনিধিত্ব করে না। রিয়েল এস্টেট একটি সম্পদ তৈরি করে এবং দীর্ঘ সময়ের জন্য বিশ্বাস করা যেতে পারে।
